山陰で中古住宅を選ぶときに。建物状況調査で確認できること

見た目や築年数だけではわからない状態を知る

国土交通省は、中古住宅は新築時の品質に加え、その後の維持管理や経年劣化によって状態に差が出ると説明しています。建物状況調査では、基礎や外壁などのひび割れ、雨漏りなどの劣化・不具合を、目視や計測などで調べます。

担当するのは、所定の講習を修了した建築士です

宅地建物取引業法でいう建物状況調査は、国の登録を受けた講習を修了した建築士である「既存住宅状況調査技術者」が、定められた方法基準に沿って行います。国土交通省の案内から制度や技術者に関する情報を確認できます。

依頼前に、気になる箇所と目的を整理する

HOME LINK山陰からの準備の提案です。購入を検討している家で気になった箇所、修繕したい箇所、手元にある資料をメモし、どこまで調べられるか、費用はいくらかを依頼先に確認しましょう。この記事では、個別の住宅の状態や、山陰の事業者の料金・対応可否までは確認できません。

数字・条件の整理

調査時間の目安

国土交通省のQ＆Aでは1〜3時間程度。住宅の規模などによるため、依頼先に確認してください。

参照したQ＆Aの基準日

2024年4月1日現在の資料。調査の基礎知識を参照しています。

情報確認日

2026年9月23日